Жилищный вопрос нужно решать так, чтобы на этапе выбора отсечь возможные проблемы. Чаще всего люди сомневаются: новостройку брать или вторичку? Чаще всего, все зависит от ситуации. Мы составили подробный гайд, который поможет с выбором подходящего варианта.
Какую информацию изучить перед покупкой
Для начала — изучить историю объекта: год постройки дома, количество собственников, выписку из ЕГРН. Последний пункт является обязательным. Ведь в едином реестре содержится информация обо всей недвижимости по стране. Сведения в нем должны совпадать с теми, которые в документах продавца.
Важную роль играет источник, откуда взято объявление о продаже. Идеально, если это специализированное агентство. Например, через компанию Этажи можно не только купить 2х комнатную квартиру, но и оформить ипотеку по выгодной ставке. В расширенном поиске клиент может указать любые пожелания к квартире:
- количество комнат;
- год постройки дома;
- инженерные коммуникации;
- материал изготовления стен;
- наличие ремонта;
- площадь;
- стоимость.
Также специалисты агентства помогут подобрать квартиру.
Что выбрать: новостройку или вторичку
И тот, и другой вариант имеет свои плюсы и минусы. Вот преимущества покупки квартиры в новостройке:
- эргономичная планировка без бесполезных широких коридоров;
- в большинстве случаев — наличие домового чата;
- новые инженерные коммуникации;
- автоматически включающееся и отключающееся освещение, счетчики на отопительной системе — это дает возможность сэкономить на коммунальных услугах.
Но есть и минусы. Так, первые 5 лет дом будет давать усадку. А если квартал не сдан, но пыль и шум на ближайших пару лет обеспечены.
Преимущества вторичного жилья:
- район с уже сформировавшейся инфраструктурой;
- возможность пообщаться с жильцами и узнать реальные плюсы и минусы покупки;
- можно подобрать варианты с подходящей планировкой.
К недостаткам относят изношенность инженерных коммуникаций, а также необходимость дополнительных действий — проверять юридическую чистоту сделки.
Независимо от выбранного варианта важно изучить транспортную доступность. И с этим проще в старых, уже сформировавшихся районах. Зачастую ситуация такова, что к недавно построенным домам затруднено движение транспорта. А многие жильцы понимают, что к месту работы добираться будет сложно, и покупают автомобиль. Зачастую, каждому члену семьи. Потому в новых кварталах нередко бывают заторы.
